外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項(xiàng)分部防水工程。外墻防水工程在整個(gè)建筑工程中占有重要的地位。

（一）、設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿(mǎn)與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。
（三）、施工因素
從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多:
1、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱可能跟切題的連接位置沒(méi)有埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置都不牢固,或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方面進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的相關(guān)變化，基于干縮開(kāi)裂的問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面一個(gè)的滲漏；
3、施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及各種不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好的話(huà)，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

建筑外墻防水防護(hù)工程各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按外墻面面積，每500平方米抽查一處，每處10平方米，且不得少于3處；不足500平方米時(shí)應(yīng)按500平方米計(jì)算。節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)全部進(jìn)行檢查。

外墻防水防護(hù)工程應(yīng)按裝飾裝修分部工程的子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，外墻防水防護(hù)子分部工程各分項(xiàng)工程的劃分應(yīng)符合下表的要求。