房產(chǎn)律師說：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉xian違fa用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的she嫌違fa建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證書》。

房產(chǎn)律師：房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

1、采取貨幣補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 由上述雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，我們可以認(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。互易分為一般互易與補(bǔ)足價(jià)金的互易。一般互易就是雙方當(dāng)事人互相交付給對(duì)方財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利。補(bǔ)足價(jià)金的互易是雙方當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)，而對(duì)方除轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)外并應(yīng)支付一定的金錢，以補(bǔ)充互換物之間的差價(jià)。

房產(chǎn)律師：房屋交易后不過戶的違約責(zé)任承擔(dān)

有不少買房的朋友在進(jìn)xing房屋交易時(shí)會(huì)遇到賣房不按約定的時(shí)間過戶問題，賣房總是延遲房屋過戶的時(shí)間，甚至有的賣家明確拒絕進(jìn)xing房屋過戶手續(xù)辦理，當(dāng)遇到這種情況應(yīng)該怎么辦的?應(yīng)該追究對(duì)方什么法律責(zé)任呢?如果房屋買賣交易結(jié)束后，賣房不按合同要求將房屋過戶是要承擔(dān)違約責(zé)任的。其實(shí)房屋過戶手續(xù)并不復(fù)雜。歡迎聯(lián)系我們特顧律師團(tuán)，為您詳細(xì)解答。