房產(chǎn)律師說：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋di押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于wei法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

特顧房產(chǎn)律師說：商品房預(yù)售制是霸王條款

公平交易，童叟無欺，是做買賣的基本準(zhǔn)則。然而，制度顯現(xiàn)是違背這種精神的，應(yīng)該立即取消沒商量。
俗話說：“一手交錢，一手交貨?！笨墒?，消費(fèi)者交了錢卻不能馬上住進(jìn)房子，還要苦苦地等待，這簡直就是烏龜屁股長子——濫規(guī)定(濫規(guī)定)。說白啦，商品房預(yù)售制度就是拿購房人的預(yù)付款做本錢建房，即便是質(zhì)量糟糕透頂，消費(fèi)者也是猴子看戲——干瞪眼，根本無權(quán)干涉，房子是好，是歹，都得要。而且售房以后對于眾多問題是一拖就拖到猴年馬月，完全損害了的合法權(quán)益。由是觀之，取消商品房預(yù)售制度可以拆穿了空手套白狼的把戲，讓房地產(chǎn)商沒有空子可鉆，真是民心所向，大勢所趨，有百利而無一弊。

拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛律師

城市房屋拆遷既關(guān)系到城市建設(shè)能否順利進(jìn)行，又與千家萬戶的切身利益密切相關(guān)，這一工作政策性強(qiáng)，涉及面廣，專業(yè)要求高，是各種觀念和各方利益的交叉點(diǎn)，涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，處理不好對社會(huì)影響較大，極易引起ji體shang訪等qun體性shi件，據(jù)某省信fang局2001年度信fan接待統(tǒng)計(jì)資料顯示，因城市房屋拆遷而引起的上fang、咨詢占該局全年xin訪量的28.7%.