別墅防水這樣做好嗎，別墅防水維修公司鴻飛防水堵漏服務(wù)中心隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅舒適度的要求越來越高，部分業(yè)主為了住得舒心，花了大價(jià)錢買了別墅，孰料入住之后發(fā)現(xiàn)地下室出現(xiàn)了滲漏，導(dǎo)致儲(chǔ)存的物品發(fā)霉，造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。那么，別墅地下室究竟如何做防水，才能避免滲漏呢？
防水材料要選好
別墅地下室做防水，第1步就是選擇防水材料，防水材料的性能關(guān)乎整個(gè)防水工程的效果。現(xiàn)以德高產(chǎn)品為例，為大家介紹常見的適用于別墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏靈”
青龍防水堵漏靈是一種剛性水泥基產(chǎn)品，具有快速硬化（4~8 min終凝）、強(qiáng)度高、與基面附著力好等特點(diǎn)，綠色環(huán)保，特別適用于各種快速修補(bǔ)、迅速安裝等防水工程。該產(chǎn)品性能參照GB 23440—2009《無機(jī)防水堵漏材料》。
“K11通用型防水漿料”
青龍防水K11通用型防水漿料是一種聚合物改性的雙組分水泥基防水材料，由聚合物乳液、優(yōu)質(zhì)水泥、活性化學(xué)物質(zhì)、精細(xì)骨料和多種助劑復(fù)配而成。液料需與粉料配合使用，當(dāng)它與粉料按規(guī)定的比例混合以后，通過結(jié)晶方式與混凝土發(fā)生反應(yīng)，形成具有高粘結(jié)力、持續(xù)性的防水層，同時(shí)具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收縮，并且可以霉菌的生長和防止鹽分的污染。該產(chǎn)品性能參照J(rèn)C/T 2090—2011《聚合物水泥防水漿料》Ⅰ型。
“K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）”
青龍防水K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）是由硅酸鹽水泥、多種特殊的活性化學(xué)物質(zhì)和精細(xì)硅砂等配制而成的粉狀無機(jī)防水材料。當(dāng)它遇水后，其活性化學(xué)物質(zhì)在水的作用帶動(dòng)下，滲透到混凝土內(nèi)部的毛細(xì)孔，與混凝土中的游離離子、未水化的水泥顆粒等發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，形成不溶于水的枝蔓狀結(jié)晶體，該結(jié)晶體與混凝土結(jié)合成為一體，封堵從各個(gè)方向來的水或其他液體。青龍防水K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）能長久防潮防水，具有抵御地下靜水壓力的功能。該產(chǎn)品性能參照GB 18445—2012《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》。
其他也有適用于地下室防水工程的防水材料，可視工程實(shí)際情況選用。
防水方案需定好
在選擇好施工所需的材料之后，就需要確定防水施工方案了。別墅地下室防水施工方案應(yīng)做到“面面俱到”。
1）沉井底部處理：將4條陰角線及立面4條陰角線鑿成V字形。涂刷K11通用防水漿料兩遍，晾干后修補(bǔ)并做成圓弧形。
2）地下室底部處理：處理方式同上述沉井底部處理。
3）地下室立柱部分處理：處理方式同上述沉井底部處理。
4）沉井、立柱及地下室主體處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）的粉劑，整體刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
別墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工藝很重要
別墅地下室防水工程施工工藝為：施工準(zhǔn)備→基面清理→細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位防水處理→大面防水處理→防水驗(yàn)收。
具體施工要點(diǎn)如下：
1）材料攪拌：按比例及順序?qū)⑻砑觿ɑ蛘咚┖头哿系谷霐嚢柰?，同時(shí)用電動(dòng)攪拌機(jī)攪拌，充分?jǐn)嚢柚翢o沉淀的漿料（無生粉團(tuán)）后放置3~5min，再次攪拌后即可使用。操作過程中應(yīng)保持間斷性的攪拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保證所有基面干凈、整潔無油污、無蠟漬、無脫模劑和其他松散物。
3）陰角線處理：鑿成V字形（上口寬約15mm、下口寬約5mm、深度約10mm），使用干抹布或者干海綿吸收明水，然后采用K11通用防水漿料涂刷第1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷第2遍。其中，K11通用防水漿料水劑與粉料的配比為0.36∶1（質(zhì)量比）；參考用量為1.5~2.0kg/m2。
4）陰角圓弧處理：待防水漿料干燥后，將陰角線用“水不漏1號(hào)”修補(bǔ)并做成圓弧形，晾干?！八宦?號(hào)”需加水?dāng)嚢柚粮酄睢?br>5）沉井、立柱及地下室整體防水處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）的粉劑，整體涂刷3遍，涂刷時(shí)需待前一遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水劑與粉劑的質(zhì)量比為9∶25。
6）防水驗(yàn)收：待涂層完全干固后，空置半個(gè)月，檢測里面及地面有無滲漏。若無滲漏，則可進(jìn)行下一步工序。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不能低
別墅地下室防水工程結(jié)束后，需按照各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，防水工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目的不同有所差別。
別墅地下水防水工程主控項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法
1）涂料防水層所用材料必須符合設(shè)計(jì)要求，檢驗(yàn)方法為檢查合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、計(jì)量措施和現(xiàn)場抽樣檢查；
2）涂料防水層及細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要求，檢驗(yàn)方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
別墅地下水防水工程一般項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法
1）涂料防水層的基層表面潔凈、平整，不得有油污，檢驗(yàn)方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
2）涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%，檢驗(yàn)方法為針測法或割取20mm×20mm實(shí)樣用卡尺測，也可用無損測厚儀的方法進(jìn)行測量；
3）涂料防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、起泡、針孔等缺陷，檢驗(yàn)方法為觀察檢查。
注意事項(xiàng)勿忽視
1）防水施工環(huán)境溫度以5～35℃為宜。
2）施工人員應(yīng)穿軟底膠鞋、避免破壞已施工的防水層。
3）禁止在已干結(jié)的漿料上重新加添加劑或水，涂料需攪拌后再用。
4）施工過程中，應(yīng)按照一次攪拌的數(shù)量和一次涂刷的厚度要求，對(duì)施工面進(jìn)行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準(zhǔn)確性。
5）平面涂刷施工時(shí)，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將其刷勻。立面涂刷施工時(shí)，毛刷的涂刷方向應(yīng)采用由上往下的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時(shí)刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
6）當(dāng)前一遍涂層干固，能上人進(jìn)行下一遍施工前，施工組長或質(zhì)量員應(yīng)逐處細(xì)致檢查涂刮質(zhì)量，檢查有沒有漏涂和砂眼，并及時(shí)修補(bǔ)。
別墅就算再大再好，若發(fā)下室滲漏，同樣會(huì)給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失和無盡的煩惱。對(duì)于別墅地下室的防水，防水專業(yè)人員應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，正確選材并注意各個(gè)施工環(huán)節(jié)的要點(diǎn)，以保證別墅地下室滴水不漏！

屋面滲漏在各類建筑中屢見不鮮，而且屋面一旦出現(xiàn)滲漏點(diǎn)，在竄水的情況下，必定會(huì)波及到臨近甚至整個(gè)屋面。在維修的過程中如果不專業(yè)或者一點(diǎn)不到位，往往會(huì)堵了這邊漏那邊，只有全部做防水才能解決問題。

所以，屋面滲漏一定要早發(fā)現(xiàn)早處理，在滲漏不嚴(yán)重的前期，我們也可以針對(duì)滲漏部位進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)防、修補(bǔ)。

下面，就屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)最容易出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行分析。

1、存在問題：沿溝底或預(yù)制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。

原因分析：

天溝、檐溝的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形導(dǎo)致裂縫，防水構(gòu)造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。

預(yù)控措施或方法：

溝內(nèi)防水層施工前，先檢查預(yù)制天溝的接頭和屋面基層結(jié)合處的灌縫是否嚴(yán)密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1％，溝底陰角要抹成圓弧，轉(zhuǎn)角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質(zhì)的涂膜做防水增強(qiáng)層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。

1—防水層；2—附加層；3—密封材料；4—干鋪卷材

2、存在問題：屋面山墻、女兒墻泛水處滲漏。

原因分析：

1）材料收頭構(gòu)造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處未用密封材料密封或封閉不嚴(yán)。

2）女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進(jìn)入；

3）砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。

預(yù)控措施或方法：

磚砌女兒墻高度較低時(shí)，卷材收頭可直接鋪至女兒墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴(yán)密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水。

3、存在問題：屋面水落口處滲漏。

原因分析：

1）返坡；

2）水落口安裝不牢，嵌縫不嚴(yán)，未做密封處理；

3）防水層和附加層做法不正確。

預(yù)控措施或方法：

1）水落口安裝時(shí)位置、標(biāo)高、坡向要正確。標(biāo)高不得過高也不宜過低。水落口標(biāo)高應(yīng)考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度；

2）水落口安裝時(shí)與女兒墻或屋面板四周應(yīng)用細(xì)石砼（摻膨脹劑）嵌填密實(shí)，安裝牢固；

3）水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，水落口與基層接觸處，應(yīng)留寬20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。

4、存在問題：屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫）處漏水。

原因分析：

1）屋面變形縫構(gòu)造做法未按設(shè)計(jì)要求施工；

2）屋面變形縫預(yù)制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂；

3）金屬壓頂板搭接處焊縫開焊。

預(yù)控措施或方法：

1）屋面變形縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求認(rèn)真施工，同時(shí)滿足變形及膨脹的要求，見下圖；

2）預(yù)制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏，抹灰時(shí)做好泛水找坡；

3）采用鍍鋅鋼板壓頂時(shí)，接縫處應(yīng)卷邊搭接或焊接牢固。當(dāng)變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。

5、存在問題：伸出屋面管道根部滲漏。

原因分析：

1）出屋面管道根部與找平層未留20×20mm凹槽嵌填密封材料；

2）防水附加層做法不細(xì)；

3）卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。

預(yù)控措施或方法：

1）伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)抹成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密實(shí)；

2）管根卷材附加層必須嚴(yán)格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋；

3） 防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)實(shí)。

新做屋面部位防水處理不當(dāng)，同時(shí)新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位也存在問題，新增加的空間出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無法正常使用，現(xiàn)需要提出可行的方案，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料及可靠的防水工藝進(jìn)行防水治理。達(dá)到一級(jí)防水效果，確保更久的使用年限。
別墅防水施工前的設(shè)計(jì)原則：

1、“以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)的方案設(shè)計(jì)，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對(duì)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保防水使用年限達(dá)到；

3、對(duì)容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，防止因變形對(duì)新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

4、該防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國內(nèi)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮、無味、對(duì)環(huán)境無污染；

5、屋面滲漏修繕過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水的主要原因：

1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強(qiáng)密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯(cuò)動(dòng)變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動(dòng)或被拉斷。

別墅屋面防水維修處理方案：

1、拆除新增屋面部位的瓦片、結(jié)合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對(duì)破損開裂的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補(bǔ)防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。

2、拆除與新增屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進(jìn)行加強(qiáng)處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、進(jìn)行大面防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時(shí)達(dá)到國標(biāo)一級(jí)防水等級(jí)，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。



別墅屋面防水施工工藝：

施工準(zhǔn)備

1 技術(shù)準(zhǔn)備

（1）施工前須編制施工方案，要有文字及口頭技術(shù)與交底。

（2）必須由專業(yè)施工隊(duì)伍來施工。

2 作業(yè)條件

作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：

（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；

（2）表層必須平整、堅(jiān)實(shí)、干燥。

（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。

（4）防水層施工時(shí)，應(yīng)禁止其它工序進(jìn)行交叉作業(yè)。

（5）遇雨天、雪天及五級(jí)風(fēng)及其以上必須停止施工。

3 基面處理

1、基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅(jiān)固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用本品厚涂封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂本產(chǎn)品；

4、先進(jìn)行節(jié)點(diǎn)處理，再用塑料或橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒈酒肪鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?br>
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時(shí)間間隔以上一涂 層表干不粘手為準(zhǔn)，涂刮方向應(yīng)互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。