租廠房要注意什么？這些要點(diǎn)應(yīng)該牢記在心
在租賃廠房之前，我們必須先了解一些細(xì)節(jié)。我們一定不要粗心大意地對待它，否則我們可能會在以后帶來一些不必要的麻煩。以下小系列將向您介紹租用廠房時需要注意的事項(xiàng)。
1.選址:可以根據(jù)自己的行業(yè)選擇，對規(guī)模和客戶位置做一些簡單的評價。比如有一些嘈雜、污染的地方，就要選到比較偏的地方。如果有人投訴，要做好接受相關(guān)部門檢查的準(zhǔn)備。反正錢是必不可少的。當(dāng)然，如果電子紡織行業(yè)人多，可以選擇人多的地方。這樣既方便，又不容易流失員工。
2.明確設(shè)施設(shè)備的交付和驗(yàn)收:出租人可要求在合同中明確規(guī)定設(shè)施設(shè)備由承租方管理，并在移交單中明確設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品名稱、數(shù)量和狀態(tài)。一旦承租人簽字確認(rèn)，如果設(shè)施設(shè)備未能造成事故，也與出租人無關(guān)。
3.不要自己找工廠。你要知道，找廠房，花很多時間在上面，是很累的。可以找中介公司幫你找。租用廠房不收費(fèi)。告訴他們你的要求。如果他們覺得合適，就會打電話給你看。這樣也可以節(jié)省你很多寶貴的時間。重要的是，找中介的好處是可以問一些我們不知道的業(yè)內(nèi)人士。價格方面，這個時候也需要有中間人來協(xié)調(diào)。遇到合適的工廠就不用擔(dān)心價格了?；蛘呶覀兛梢栽囍头繓|談?wù)劇?br/>4.如果生產(chǎn)會產(chǎn)生大量的廢料，要賣錢。這時候你一定要問當(dāng)?shù)氐墓I(yè)垃圾是不是有專人收集的。在很多地方，當(dāng)?shù)貢?qiáng)迫他們買賣。這個時候價格可能會比市場價低很多。這種生意只能賺不能虧。
5.一般辦工廠都要有營業(yè)執(zhí)照。有時候剛開始可能做不到，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后可以考慮申請更換。然后在簽合同之前，一定要確定是否能辦理租賃合同，因?yàn)橐k營業(yè)執(zhí)照必須有這個合同。比如有一些工廠轉(zhuǎn)租出去，這種情況下是做不到的。
6.創(chuàng)業(yè)，選擇那種裝修好的廠房，這樣也可以節(jié)省裝修車間的成本。

企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢
近年來，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成為當(dāng)務(wù)之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才合作等優(yōu)勢，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場
同時，越來越多的創(chuàng)業(yè)者會遇到這些問題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進(jìn)一步拓展市場困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個合格的企業(yè)，如何在一開始就完全避免上述問題的發(fā)生呢？
為什么越來越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個比較，本文對租賃廠房、自建工廠和進(jìn)入工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了比較。
租賃廠房有四個缺點(diǎn)
1、企業(yè)沒有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購買價格

大朗鎮(zhèn)新出標(biāo)準(zhǔn)廠房5000平米
形象好，空地大，靠市場，主干線旁邊
周邊配套設(shè)施齊全，帶地坪漆，可分租1000平米起分
沙田西太隆新出十萬級無塵車間廠房1200平！
辦公室+車間+倉庫+獨(dú)立洗手間！
無需轉(zhuǎn)讓費(fèi)！
水電到位，拎包生產(chǎn)！交通生活配套齊全 
東部橋頭新出全新標(biāo)準(zhǔn)廠房4500平，有V0C排放量指標(biāo)，環(huán)評，天然氣廠門口。
全新園區(qū)物業(yè)逐層遞減中，園區(qū)空地大，獨(dú)立歐式豪華裝修辦公樓750平方。

工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢:
優(yōu)點(diǎn)1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實(shí)際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開發(fā)、市場拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項(xiàng)就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢2:抓住市場機(jī)會
目前，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤。通過節(jié)約時間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價值。
優(yōu)勢3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動優(yōu)勢，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競爭力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會打造并提供綜合服務(wù)平臺，對企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時，工業(yè)園區(qū)還建立平臺，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評價、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營成本。此外，一旦整個園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時間和精力來運(yùn)營公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。