塘廈靠近觀瀾高速口原房東精裝修標準廠房、無公攤廠房出租,1-2層2600平方,每層1300平方,南北通風,一樓帶牛角,7米高,空地大,大坪高速口1公里! 東部橋頭新出標準一樓2000平,工業(yè)用地,可辦環(huán)評。
廠房位于成熟工業(yè)區(qū),交利,招工方便。廠房2000平,宿舍按需,電按需。 大型物流園,空地10000平,丙類消防,有,滴水11米,帶卸貨平臺,國道附近,電壓可按需增壓,詳情請來電咨詢!

自建廠房的四個問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制,出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外,國家對工業(yè)用地的投資強度、容積率、稅收等方面都有嚴格的要求。此外,企業(yè)還需要安排的團隊與聯(lián)系,談判周期長,選址效率低。
2、施工時間長,施工成本高
車間建設時間一般在2.5-3年左右,而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外,企業(yè)在申請程序上不夠,由于場地和成本的限制,園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個環(huán)節(jié)都要花費更多的人力、物力、財力,導致施工成本無法控制。
3、配套設施跟不上
由于地域和自我約束,、教育、衣、食、住、行等基礎設施不足,員工的基本需求得不到滿足,導致員工流動頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理,必須設立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外,還需要額外雇傭員工,為新員工提供培訓,這無疑增加了企業(yè)的運營成本。

大朗鎮(zhèn)新出標準廠房5000平米
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標準化工廠和定制工廠的區(qū)別有什么優(yōu)勢?
工業(yè)廠房可分為標準車間和定制車間,各有優(yōu)勢。
(1)標準裝置
標準工業(yè)廠房是一種廣泛應用于生產行業(yè)的物業(yè)。標準工廠有以下五個優(yōu)點:
①標準工業(yè)廠房兼容性好,適合區(qū)塊開發(fā)。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業(yè)可以快速投產,減少新建工廠的時間。
③廠房長期租賃其實是一種融資行為,可以節(jié)省初期投資,為企業(yè)帶來數倍的資本,有利于企業(yè)的擴張。
④對于不太了解中國國情的外資企業(yè)來說,租標準廠房也是一個過渡期,可以為以后自建廠房做一個過渡,降低經營風險。
⑤企業(yè)可以受益于標準工業(yè)廠房的附加產品,如優(yōu)惠的財稅政策、區(qū)域優(yōu)勢、企業(yè)集群效應等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業(yè)財產。建成后一般租給用戶5-10年。這種產品形式在國內還處于探索和實踐階段,主要是為了滿足客戶的具體要求,服務對象多為跨國公司。
定制和租賃工廠有優(yōu)勢:
①開發(fā)商提供一站式服務,減少用戶在工廠建設中的各種繁瑣手續(xù)。用戶不必為項目建立的基礎設施團隊。
②開發(fā)者實際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運營風險,降低持有物業(yè)風險,降低短期租賃風險
④為用戶提供退出行業(yè)的機會,減輕用戶的資產負擔。
⑤專注于用戶的業(yè)務發(fā)展,能夠充分滿足用戶的業(yè)務需求。
⑥對于用戶來說,是表外融資。