物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)計(jì)非常關(guān)鍵，如樓層高度、樓層承重、內(nèi)部消費(fèi)隔斷、內(nèi)部作業(yè)動(dòng)線模擬，是否支持分割出租等需要進(jìn)行考慮。大部分原有廠房設(shè)計(jì)時(shí)，未進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)使用方面考慮，但很多生產(chǎn)企業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，而倒閉，閑置廠房改建成物流倉(cāng)出租的很多。普洛斯曾經(jīng)改建過(guò)亞細(xì)亞瓷磚工廠廠房，說(shuō)是改建，實(shí)際上只是將消防等級(jí)進(jìn)行提高設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)物流園基本需要滿足運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、分揀等一項(xiàng)或多項(xiàng)需求，這是物流園最基本需求。物流一般是勞動(dòng)力使用大戶，特別是電商倉(cāng)儲(chǔ)類，對(duì)勞動(dòng)力需求非常旺盛，大促等需要大量臨時(shí)工，這類倉(cāng)儲(chǔ)一般選址靠選靠近學(xué)校、外來(lái)勞動(dòng)力集散地、臨近快遞公司附近

 

物流園區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮周邊交通，我曾經(jīng)在廣州查勘過(guò)一個(gè)小物流公司自建的物流倉(cāng)，擬出租，但因龜縮在村道路里面，與主干道有大約150米距離，一直不好租賃，后來(lái)我給其出了一個(gè)主意，建議給村委打點(diǎn)，提村道路擴(kuò)建，從他廠門口部分加寬，荷載加大，費(fèi)用他們承擔(dān)，擴(kuò)建申請(qǐng)請(qǐng)村里幫助協(xié)調(diào)即可。