工廠租賃需要考慮什么？這幾點關系到你！
隨著時代的變遷和經(jīng)濟水平的提高，工業(yè)地產以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國工業(yè)房地產經(jīng)濟發(fā)展迅速。與住宅市場形成鮮明對比的是，工業(yè)地產增長迅速，對房地產的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產投資的后一座金礦！
廠房也屬于工業(yè)地產。在廠房交易過程中，會出現(xiàn)各種小小的問題。你們真的了解工廠租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠需要準備什么材料嗎？這里有幾點，安通廠網(wǎng)你一定要注意！
無論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產業(yè)升級需要搬遷，辦公空間的選址都是一個比較輕的砝碼。工廠租賃太普遍了，但我們不能認為租工廠就是隨便租房子，因為可能稍有不慎就會陷入陷阱。更嚴重的是可能給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至導致企業(yè)倒閉。

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標。

大朗鎮(zhèn)新出標準廠房5000平米
形象好，空地大，靠市場，主干線旁邊
周邊配套設施齊全，帶地坪漆，可分租1000平米起分
沙田西太隆新出十萬級無塵車間廠房1200平！
辦公室+車間+倉庫+立洗手間！
無需轉讓費！
水電到位，拎包生產！交通生活配套齊全 
東部橋頭新出全新標準廠房4500平，有V0C排放量指標，環(huán)評，天然氣廠門口。
全新園區(qū)物業(yè)逐層遞減中，園區(qū)空地大，立歐式豪華裝修辦公樓750平方。

倉庫的大小如何選擇合適？
廠房轉租是指轉租人在租賃期內將部分或全部租賃廠房轉租的行為。企業(yè)需要儲存、存儲和管理生產商品所需的倉庫。目前很多工廠都是轉租的?，F(xiàn)在轉租市場也很，主要原因是一些廠家空置廠房然后轉租。以下小系列介紹工廠租賃的意義，以及如何選擇合適的倉庫大小？
工廠租賃的意義
1.廠房轉租是指轉租人在租賃期內重新租賃部分或全部租賃廠房。轉租是轉租人與被轉租人之間新的租賃合同的成立。轉租人仍有轉租的。由此形成了兩種立的、相互牽連的契約關系。轉租人應當以廠房產權人作為承租人履行租賃合同，以轉租人為轉租人履行轉租合同。作為轉租人，它起著雙重作用，是轉租的關鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉租市場越來越熱。轉租和轉租有什么風險？
3.轉租工廠時，轉租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權解除廠房租賃合同。工廠轉租合同一經(jīng)確認無效，轉租人應返還所占房屋。支付給轉租人的、租金和轉讓費只能要求轉租人返還。廠房出租人沒有返還的義務。如果找不到轉租人，可能就沒地方要了。沒有書面租賃合同或轉租合同的，合同隨時終止。
4.由于轉租涉及到出租人、轉租人和轉租人，轉租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉租人履行轉租合同，這就比較復雜了。此外，我國合同法對租賃權的合同關系作了規(guī)定，但對租賃權的轉讓沒有明確規(guī)定。所以在轉租的過程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉庫規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類型的貨架適合倉庫材料，根據(jù)貨架的長度和寬度計算單個貨架的占地面積。簡單普及一下貨架常識。
常見的貨架類型有:橫梁貨架、驅動貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲存空間大的貨架，如免下車貨架或穿梭貨車貨架。后者目前在市場上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類少，數(shù)量大，在設計大存儲空間貨架時，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲空間的利用率。
2.計算貨架的高度，貨架層的高度=倉庫的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國家標準《建筑消防設計規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個貨架的占地面積估算每個貨架的總占地面積