近幾年，越來越多的中國人移居海外，由于種種原因需要將國內的房產(chǎn)轉賣他人。然而，對于一些已經(jīng)取得了外國國籍的人，在轉賣房產(chǎn)時難免會因為戶籍身份出現(xiàn)種種問題，《大連日報》近日就報道了這樣一則新聞。

大連人秦女士，旅居日本多年并加入了日本國籍。最近她回國探親，準備把名下在大連的一套房產(chǎn)賣掉。但當她到房屋登記部門了解房產(chǎn)交易有關政策時，卻被告知，當初她購房時為中國國籍，使用的是中國公民身份證登記的?，F(xiàn)在她身份變了，持有的是日本籍護照，需辦理身份證件變更后才能出售其名下房產(chǎn)。

加入外國籍應及時辦理證件變更

法律法規(guī)：住房和城鄉(xiāng)建設部《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》明確，“房地產(chǎn)權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料”，對“境內自然人取得境外居民身份”的，應提交經(jīng)公證或認證的身份變更證明材料。

應當怎么辦：日常生活中，總會遇到有人加入外國國籍后證件發(fā)生變更的情況。很多人像案例中的秦女士一樣，購房時使用的是身份證或者中國籍護照，加入外國國籍后，有效證件變成了外國籍護照，證件號碼也發(fā)生了變更。對于這樣的情況，當房屋發(fā)生交易、抵押等新的登記事項時，由于產(chǎn)權人當前持有的有效證件與辦理房屋登記時提供的證件不一致，登記部門要求應首先辦理證件號碼變更。解決秦女士的問題并不麻煩，她可持經(jīng)翻譯公證的護照、產(chǎn)權證、經(jīng)使領館認證的同一人證明（或護照號碼變更聲明）及原戶籍所在地公安部門出具的戶口注銷證明等材料辦理。在此提醒，如果發(fā)生證件號碼變更，應及時到登記部門辦理，避免將來不必要的麻煩。

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