房屋損傷趨勢檢測項目及檢測步驟

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案

 2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

買賣房屋是一件很慎重的事情，是二手房交易，不可隨意就簽訂合同，在此之前一定要對房屋進行的檢查，如果自己能力有限，可以找房屋檢測機構(gòu)，來檢測是否有隱蔽的安全隱患或者質(zhì)量問題，在確保沒有任何問題后，才能簽訂合同，辦理過戶手續(xù)。 （二）對于建造在濕陷性黃土地基上出現(xiàn)損壞的建筑,可采取下列補救措施：1、對非自重濕陷性黃土場地,當(dāng)濕陷性土層不厚、濕陷變形已趨、或估計再次浸水產(chǎn)生的濕陷量不大時,可選用上部結(jié)構(gòu)加固措施;當(dāng)濕陷性土層較厚?。
  3、復(fù)測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

對于不同的結(jié)構(gòu)材料，其缺陷和損傷檢測的項目有所不同。對于缺陷和損傷，應(yīng)確定其原因，檢測其損傷深度、面積等指標(biāo)。

4）建設(shè)工程質(zhì)量鑒定中其它方面的問題目前的一般檢測鑒定偏重于結(jié)構(gòu)安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項，根據(jù)我們所做的鑒定案例總結(jié)分析，結(jié)構(gòu)類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結(jié)構(gòu)類案件中嚴重影響工程安全性的案例占很少一部分。 （二）調(diào)查查勘調(diào)查查勘包括圖紙資料調(diào)查、房屋歷史情況（含房屋改造、裝飾裝修歷史情況)調(diào)查和現(xiàn)場查勘。收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，填寫房屋安全鑒定現(xiàn)場查勘表（詳見附件1）。（三）編制鑒定方案鑒定方案應(yīng)由鑒定人員在調(diào)查查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)鑒定類型、范圍、目的和相關(guān)要求進行編制。