一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

在購買新房后，往往會(huì)涉及到房屋裝修的事情，房屋裝修也是一件既又辛苦的事情，山東泰安的劉先生近就遇到了裝修的問題，陷入了苦惱之中。就在兩年前，劉先生通過多番考察，買了一戶新房，對新房的結(jié)構(gòu)、地理位置、交通、綠化、周圍環(huán)境等都很滿意，就等著交房后好好裝修一番。 玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動(dòng)和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對存在的問題提出處理建議。

隨后張先生擔(dān)心玻璃會(huì)掉下去，砸傷經(jīng)過的人，便聯(lián)系物業(yè)說明相關(guān)情況，并更換了玻璃。沒想當(dāng)玻璃事件不止在他家發(fā)生，這類的情況越來越多，但大多都是朝北向的窗戶。經(jīng)過在周圍進(jìn)行環(huán)境考察發(fā)現(xiàn)，這棟樓房北側(cè)是小區(qū)院子，再往北是一個(gè)城中村的民房，也就是一棟多層的住宅，距離大概有三四十米，比較近。 而建筑工程鑒定就需要對這二者的對象，即建筑物質(zhì)量、建筑物損害程度、損害原因等進(jìn)行鑒定。為此，在關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知中強(qiáng)調(diào)，建立和落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任制，并進(jìn)一步明確了各級(jí)、各類以及管理人員的質(zhì)量責(zé)任。