一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

（一）房屋建筑目前面臨的狀況很多地區(qū)還有很多破舊的民房、學(xué)校。由于經(jīng)濟(jì)能力有限，或者城市規(guī)劃的原因，危房改造受到了制約。在房屋建設(shè)過程中，不能夠很好地設(shè)計，導(dǎo)致出現(xiàn)很多漏洞；受經(jīng)濟(jì)能力的限制，建筑施工中選用價格較低的材料，施工過程得不到嚴(yán)格管理，質(zhì)量無法達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 申請房屋安全鑒定需提供的資料(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;(二)簽訂房屋安全鑒定合同(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效;(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對存在的問題提出處理建議。

目前的房屋完損等級評定都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行檢測評定，評定房屋完損等級的原則和注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、房屋完損等級分為五個類別，分別是完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險房屋。 三、歷史建筑房屋質(zhì)量綜合檢測說明（1）房屋質(zhì)量綜合檢測，包括建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與結(jié)構(gòu)測繪、使用荷載調(diào)查、材料力學(xué)、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、建筑結(jié)構(gòu)檢測分析、房屋結(jié)構(gòu)安全性評定等檢測內(nèi)容。