一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

其次本著實(shí)用、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則,本文介紹了PKPM關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的基本原理和計(jì)算過程,如何利用PKPM2005版結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)輔助進(jìn)行抗震鑒定工作提出了一些簡(jiǎn)化方法,可以作為其他同類結(jié)構(gòu)抗震鑒定的參考。后結(jié)合兩幢實(shí)際校舍工程,對(duì)A類多層砌體結(jié)構(gòu)與B類多層砌體結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行了級(jí)和第二級(jí)抗震構(gòu)造措施的鑒定以及抗震承載力驗(yàn)算,對(duì)兩類結(jié)構(gòu)的抗震鑒定過程作出較詳細(xì)的對(duì)比,給出詳細(xì)的鑒定過程,評(píng)定了其抗震能力。 此外，一些地區(qū)的水庫由于使用時(shí)間較長(zhǎng)，其存在很多滲水、漏水的地方，嚴(yán)重影響了水庫的實(shí)際防洪能力。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，該水庫不能夠滿足千年一遇的洪水，而只能夠抵御五百年一遇的洪水，不能夠滿足當(dāng)前水庫大壩的安全使用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問題提出處理建議。

建筑使用功能正常，未發(fā)現(xiàn)超載使用的情況。使用環(huán)境：江西糖果幼兒園房屋位于江西省南昌市九集鎮(zhèn)涌泉清龍南路93 ，所處場(chǎng)地為平地。結(jié)構(gòu)所處環(huán)境系室內(nèi)干燥環(huán)境，無侵蝕因素。使用歷史：江西糖果幼兒園房屋建于2011年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，該建筑未發(fā)現(xiàn)加建、改建情況，主體結(jié)構(gòu)中未發(fā)現(xiàn)承重構(gòu)件被移動(dòng)或拆除的情況。 2結(jié)構(gòu)測(cè)繪要求結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核與測(cè)繪，主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。3結(jié)構(gòu)加固測(cè)繪要求由于部分建筑存在一定的修繕改建情況，建筑、結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙宜對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。