一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性，構件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結構），需要做房屋安全鑒定。

河南周口某小學建立于1986年，無論是校門還是教學樓，都帶著歷史的痕跡，周就是該小學的一名教師，一直堅持勤勤懇懇地工作著，已經(jīng)任教十多年了，無論是對學生還是對學校都有著深厚的感情。今年的暑假學校通過開會一致決定，趁著假期將學校里里外外都進行粉刷和維修，周也非常認同這一舉措，不僅僅是讓學校能以一個新形象示人，也是有利于學校的安全隱患排查與整治工作。 檢查核對房屋實體與圖紙資料記載的一致性。檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系。檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題。調(diào)查房屋今后使用要求。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結構材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結構安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

②依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和進行調(diào)解;在雙方當事人自愿平等的基礎上進行調(diào)解;尊重當事人的權利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當事人向。李學律師補充:解約退房①當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與商提出退房要求。 一、征地評估是根據(jù)房地產(chǎn)市場價格，對被征收土地、房屋等確定補償金額，但評估結果一般具有時效性，其有效期是根據(jù)房屋許可證上的日期來的，有效期通常是一年，若評估報告過了時效期，應該重新進行評估。