一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

迫不得已之下，張通過節(jié)目組反映發(fā)生的情況，通過節(jié)目組又聯(lián)系到了身格長的方宇，方宇了解到情況之后，告知張這是一個(gè)大小近一平米的窟窿，位置在客廳靠墻的地方，只是簡單查看無法確定該房屋有無質(zhì)量問題，還是需要的第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)來做詳細(xì)檢測，才能確認(rèn)結(jié)果。 盡管張私下與買家耐心溝通，解釋道她之前在這個(gè)房子里住了多年，從未發(fā)現(xiàn)這類的質(zhì)量問題，但買家仍然堅(jiān)持自己的要求，張一時(shí)也束手無策。張又想到了自己買的也是二手房，猜測可能是前一任房主居住時(shí)留下的窟窿，用建筑材料擋住了來掩人耳目，因?yàn)樽约鹤詮馁I房入住之后也沒有重新裝修過，也一直沒有發(fā)現(xiàn)窟窿的存在。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對存在的問題提出處理建議。

王先生家的房子是1957年建起的，已經(jīng)有幾十年的歷史了，房子雖然外觀老舊，但是一直相安無事，沒想到近家中的屋頂樓板突然整塊掉下來了，導(dǎo)致其中一個(gè)十七八平的臥室里全是水泥塊，好在沒有人被砸傷，在發(fā)生了此次事情后，王先生和家人都處于擔(dān)驚受怕之中。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。7.1.5平瓦必須鋪置牢固。地震設(shè)防地區(qū)或坡度大于50%的屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳檢查。7.3.6金屬板材的連接和密封處理必須符合設(shè)計(jì)要求，不得有滲漏現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和雨后或淋水檢驗(yàn)。