一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過(guò)房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車(chē)撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶(hù)外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過(guò)程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉(cāng)庫(kù)使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過(guò)程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過(guò)程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)要求，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題提出了明確標(biāo)準(zhǔn)和要求，要把握住管控質(zhì)量通病的重點(diǎn)環(huán)節(jié)和部位，在施工過(guò)程中不斷設(shè)計(jì)方案，以理論帶動(dòng)實(shí)踐，并要嚴(yán)禁偷工減料和使用不合規(guī)格的建筑材料，切實(shí)保障性住房和安置房的質(zhì)量水平。 通知要求，在切實(shí)落實(shí)農(nóng)村危房改造資金保障責(zé)任方面，地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、門(mén)要緊緊圍繞住房安全有保障的目標(biāo)，堅(jiān)持既盡力而為又量力而行的原則，合理確定農(nóng)村危房改造對(duì)象范圍和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。各地要結(jié)合實(shí)際制定細(xì)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕因超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)導(dǎo)致農(nóng)戶(hù)負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題出現(xiàn)。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

然而建筑的安全檢測(cè)報(bào)告也是有一定期限的，當(dāng)超過(guò)了期限，就要重新進(jìn)行檢測(cè)工作。是一類(lèi)的建筑，做好鑒定檢測(cè)工作，是對(duì)生命安全的保障。在發(fā)展過(guò)程中，如果要實(shí)施結(jié)構(gòu)修改、加層、擴(kuò)建等項(xiàng)目，則在改造前后都要重視結(jié)構(gòu)的安全性。 檢查時(shí)可先目測(cè)，發(fā)現(xiàn)有異常情況或疑點(diǎn)時(shí)對(duì)梁桁架可在構(gòu)件支點(diǎn)間拉緊一根鐵絲或細(xì)線(xiàn)，然后測(cè)量各點(diǎn)的垂度與偏差；對(duì)柱的傾斜可用儀或鉛垂測(cè)量。柱撓曲可在構(gòu)件支點(diǎn)間拉緊一根鐵絲或細(xì)線(xiàn)測(cè)量。中政建研院寧夏分院總院3棟A座。