一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

讓中等偏下收入家庭住房條件得到有效改善，讓新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)就業(yè)外來務(wù)工人員住房困難得到有效緩解，公租房發(fā)揮了兜底保障作用。農(nóng)村危房改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造并進(jìn)，老住上安全房、宜居房。從住有所居到安居宜居，存量住房的改造滿足了老日益增長的改善居住需求。 （5）歷史建筑材性的檢測除了常規(guī)的材性檢測，根據(jù)修繕需要還可以要求進(jìn)行外墻毛結(jié)構(gòu)圖吸水系數(shù)檢測、外墻材料紅外熱像檢測，材料的有害鹽份析等。（6）房屋結(jié)構(gòu)檢測是木結(jié)構(gòu)房屋檢測中針對(duì)白蟻危害狀況檢測內(nèi)容：1.白蟻危害受損的程度、范圍的現(xiàn)場查勘。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問題提出處理建議。

二、如果房屋建造時(shí)沒有嚴(yán)格按照建筑規(guī)范要求，建筑材料較差，施工過程不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)，雖然在前期并未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏洞，但在后期的使用中不斷產(chǎn)生各種質(zhì)量問題，例如墻體破裂、天花板漏水、墻面落灰、地板不牢固等等問題，都必須進(jìn)行加固檢修。 在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面，徽說，要推動(dòng)住房租賃條例，加快完善長租房。整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。