一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過(guò)房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過(guò)程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉(cāng)庫(kù)使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過(guò)程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過(guò)程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

前的房屋評(píng)估體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則，要通過(guò)機(jī)構(gòu)鑒定后出具報(bào)告，其評(píng)估結(jié)果考慮到了多方面的價(jià)值因素，具有法定效力，既可以解決征收方補(bǔ)償不到位的問(wèn)題，也可以解決戶漫天要價(jià)的情況，真正做到了公平、公正、公開(kāi)。 一、框架柱加固1）框架柱軸壓比超過(guò)規(guī)范規(guī)定可根據(jù)碳纖維布試驗(yàn)結(jié)果纏繞加固，增加柱混凝土側(cè)向約束，并構(gòu)件在地震荷載作用下的變形性能。2）可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和施工條件在原柱四周加包鋼筋混凝土，增強(qiáng)區(qū)域框架柱承載能力。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

（2）三層A~D/1~4軸區(qū)域墻體根本為45度斜向裂縫，其間三層D/2~4及A/1~2軸為粉刷裂縫，D/1~2軸墻體為貫穿裂縫；從現(xiàn)場(chǎng)查詢狀況來(lái)看1~2/A~D軸區(qū)域房間現(xiàn)作為儲(chǔ)物間運(yùn)用，房間內(nèi)放置有較多貨架（詳見(jiàn)附件二相片17），且荷載較大。 在漫長(zhǎng)的過(guò)程中期待了很久，終于在一個(gè)月前，劉先生辦好了交房手續(xù)，看著自己的新房，腦海中已經(jīng)想好了裝修后的成品，于是馬上著手裝修事宜，在網(wǎng)上也查找了很多滿意的裝修圖。通過(guò)朋友的介紹，，裝修先要來(lái)對(duì)新房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，根據(jù)結(jié)構(gòu)再與劉先生商量具體的裝修方案，但沒(méi)想到在一番查看過(guò)后，裝修表示：這個(gè)房子的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，沒(méi)法進(jìn)行裝修。